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外墙漏水

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现在建造的住宅和公寓楼,多为砖混合砂浆或框架结构,外墙较多采用面砖饰面,有些楼房也采用混合砂浆清刷外墙涂料。在外装饰缺乏有效防水措施的情况下,大面积的外墙不可能完美无缺,如果遇长时间下雨,墙面有些裂缝或砂眼,雨水就会渗入墙内。一旦墙面出现渗漏,必将污染室内装修,给人们的居住环境带来严重的影响。

  1 外墙发生渗漏的主要部位及其原因 
  1.1砌体裂缝 
   (1)砌体质量较差,灰缝不饱满。用干砖砌墙,造成砂浆与干砖粘结差。另外就是砌筑方法不当,造成水平及垂直灰缝饱满度不够,雨水很容易渗入。(2)框架间的填充墙,往往是一层一次砌到顶,待砂浆凝固后,梁底下有很大的缝隙。装修做好后,又因温差引起胀缩,使墙体与框架梁柱间产生裂缝。下雨时水由此渗入,这在温差大的地区更为明显。 
  1.2框架填充墙体的抹灰裂缝 
   在框架填充墙墙体上抹灰时,由于混凝土与页岩砖墙两种不同基体材料的吸水和收缩性能不一致,此部位容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。 
  1.3女儿墙变形 
   女儿墙砌在屋面板上,有的砌在半墙半板上,屋面构造层施工时,如果墙边不留伸缩缝,夏天在受热膨胀的作用推动下使女儿墙根部变形开裂,泛水空鼓,下雨时水从裂缝处渗入墙体。 
  1.4装饰层太薄 
   有些房屋的结构施工偏差很大,经过装修找平,凸出的地主打底时抹灰很薄(有的地方甚至抹不上),只要表面层出现一点空隙或砂眼,雨水就会渗入。 
  1.5外装修马虎 
   多数住宅楼的外装饰采用1:3水泥砂浆(有的还用混合砂浆)打底找平,上贴面砖。有的单位施工时底层清理马虎,打底不浇水或浇水很少;有的打底、打平一次成活,使底层和中间层的粘结密实度很差,再加上贴面时勾缝粗糙,勾缝所用砂浆强度太低或用纯水泥浆勾缝,勾缝不密实,容易留下空鼓、裂缝、孔洞和砂眼等缺陷,雨水就会由此渗入。 
  1.6分格缝渗水 
   有些住宅外饰面设置分格缝,设计上无防水措施;施工时对此细部又不重视,分格条取出后,缝中孔洞和砂眼很多,因此漏水现象较容易出现。 
  1.7脚手眼渗水 
   在拆脚手架时,往往随拆架子随修补脚手眼,将塞砖、打底和抹面等工序一次性完成,这种湿作业一气呵成,肯定会产生收缩裂缝。 
  1.8预埋件渗水 
   预埋外墙水落管的卡子时,往往填塞不密实,铁脚处又不打防水胶,下雨时水顺铁脚渗入墙体。其它明装管件的预埋件,也有类似情况。 
  1.9窗口渗水 
   铝合金门窗后塞洞口,窗洞留得太大,窗洞四周塞缝不严,窗台未作泛水,窗顶滴水线不明显。 
     房屋外墙渗漏是质量通病,必须引起高度重视,否则影响人们正常使用。只要加强施工管理,严格按相关的施工验收规范操作,不断总结改进,外墙渗漏的通病是能够解决的。 



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根据有关部门的调查统计可以发现,屋面渗漏率已达到50%以上,这使得国家与企业用于屋面渗漏维修及整改的总体费用十分庞大。因此,解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。防水分项工程作为建筑工程的一部分,虽然仅占工程造价的1%~5%,但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题,往往会带来很大的经济损失。二、渗漏水的原因分析1、材料防水工程质量的优劣,防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中,很大一部分施工单位为了降低工程成本,不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价,认为只要能交工就行,以后工程出现渗漏大不了再维修,不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务,刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象,有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知,一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损,漏水钻到卷材下面,就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源,卷材表面整整齐齐,将根本不知道从哪里下手。2、施工防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位,比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。由于施工队伍不专业,不知道重视这些部位,不严格按照要求进行处理。设计往往只说所用材料及所用图集做法,没有提供详细的节点图,正好给这些本就想偷工减料的非专业施...
当前,建筑工程中渗漏现象较为突出,它已严重危害到工程质量,影响着人们的日常生活。究其原因,涉及因素多种多样,如施工方案考虑不周;孔洞、套管的处理不当:施工管理不到位等,因此,治理渗漏这一质量通病难度较大,现就几种渗漏原因及处理方法作一阐述。 一、 穿楼板管道渗漏(一)事故特征 在厨房、卫生间等室内,由于上下水管、暖气管、地漏等管道较多,大都要穿过楼板,由于管道因温度变化、振动等影响,在管道与楼板接触面上就会产生裂缝,当厨房、卫生间清洗地面、地面积水或水管跑水,以及盥洗用水时,均会使地面的水沿管道根部流到下层房间中,尤其是安装淋浴器的卫生间,渗漏更为严重。 (二)原因分析1.厨房、卫生间的管道,一般都是土建完工后方进行安装,常因预留孔洞不合适,安装施工时随便开凿,安装完管道后,穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实,有缝隙;未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水;地面水泥池槽的排水口或地漏周围与地面交接不严密,穿楼板套管的预留高度不够,穿越管道与套管之间未做密封填料处理;补洞、卫生器具安装完成后未进行二次蓄水试验,地面稍有水,就由这些薄弱处发生渗漏。 2.暖气立管在通过楼板处不设置套管,当管子发生冷热变化、胀缩变形时,管壁就与楼板混凝土脱开、开裂,形成渗水通道。 3.穿过楼板的管道受到振动影响,也会使管壁与混凝土脱开,出现裂...
从发现的地下室漏水局部看,水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来,它说明二个方面的问题,一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位,但多数情况不会在同一部位,这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层,进入结构层的外壁,在地下水压力的作用下,水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间,劈开通道,当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。因此当人们发现地下室漏水时,其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。  1、结构混凝土刚性自防水局部失效的原因:  ①结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。根据缺陷的状态产生的有以下几种情况:一是由混凝土结构不严密产生的通道主要有浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或施工过程出现的暂停,与旧混凝土接磋不是按施工缝作业,形成带状混凝土局部松散;二是模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实;三是模板支撑总体不牢,上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙;四是通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施(不加焊止水环)引起的埋件与混凝土之间的裂缝;五是地下室外围结构施工缝处理不当,在施工缝处产生穿水通道;六是当为结构砼为大体积时,由于措施不当,水泥水化热引起的砼过骤烈的温度升降变化造...

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