根据有关部门的调查统计可以发现,屋面渗漏率已达到50%以上,这使得国家与企业用于屋面渗漏维修及整改的总体费用十分庞大。因此,解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。防水分项工程作为建筑工程的一部分,虽然仅占工程造价的1%~5%,但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题,往往会带来很大的经济损失。
二、渗漏水的原因分析
1、材料
防水工程质量的优劣,防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中,很大一部分施工单位为了降低工程成本,不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价,认为只要能交工就行,以后工程出现渗漏大不了再维修,不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务,刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象,有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知,一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损,漏水钻到卷材下面,就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源,卷材表面整整齐齐,将根本不知道从哪里下手。
2、施工
防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位,比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、水落口、转角、收头等。由于施工队伍不专业,不知道重视这些部位,不严格按照要求进行处理。设计往往只说所用材料及所用图集做法,没有提供详细的节点图,正好给这些本就想偷工减料的非专业施工单位可乘之机。通过对大量已渗漏的屋面工程进行现场解剖查验,发现水落口部位、墙角部位,穿楼板排气管道周围根本没有按照《屋面工程技术规范》(gb50345-2004)中细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工,而是全部用卷材做的附加层,从而留下了渗漏隐患。
再者,由于粘土砖已经限制使用,屋面女儿墙设计使用空心砌块或者空心砖,也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm,此高度以上墙面一旦开裂,雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、空心砌块,也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏。